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预售商品房拍卖公告
受宁波正华房地产开发有限公司委托，本公司定于2014年7月4日下午3时在宁波正华房地产开发有限公司会议室（余姚市四明西路622号）对位于余姚市兰江街道中央公馆东侧，中央花园二期1#楼（俞家桥路）预售商品房进行公开拍卖，现就有关事项公告如下：
一、拍卖标的
位于余姚市兰江街道中央公馆东侧，中央花园二期1#楼（俞家桥路）预售商品房，商品房用途：商业用房，钢筋混凝土结构，预测建筑面积共计11083.59平米；建筑工程规划许可证编号：（2009）浙规（建）证0210132，商品房预售许可证编号：余房预许字（2010）第011号；整体拍卖，起拍价5800万元，拍卖保证金500万元（详见下表）：
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编号
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地址
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建筑面积
(㎡)
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备 注
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编号
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地址
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建筑面积
(㎡)
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备 注
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1
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俞家桥路63#
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263.42
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一通二
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4
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俞家桥路79-81#
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112.54
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一通一
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2
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俞家桥路65#
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198.77
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一通二
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5
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1#302室
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205.57
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俞家桥路63-65#楼上
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3
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俞家桥路75-77#
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289.27
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一通二
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6
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俞家桥路
67-73#、83#
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10014.02
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1#201室—2101室
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注：以上标的的房屋均为预售商品房，交付使用期限为2015年12月31日前，现均未办理相关房屋、土地产权证明。商品房建筑面积以权证登记时房地产管理部门确权面积为准。
二、拍卖方式：有保留价的增价拍卖，不到保留价不成交。
三、标的咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自行看样或提前与本公司联系看样。
四、保证金交纳及竞买登记：1、请竞买人于2014年7月2日下午4：30前将拍卖保证金缴入指定账户（户名：宁波正华房地产开发有限公司拍卖保证金专户，开户行：中信银行宁波余姚支行，帐号：7336510182600058835，以到帐时间为准），2、竞买人凭银行收款凭证到宁波正华房地产开发有限公司（余姚市四明西路622号）换取保证金收据。3、竞买人于2014年7月3日下午5：30前携带有效身份证件到本公司办理竞买登记手续，或先将保证金收据、有效身份证件及凯发天生赢家一触即发的联系方式传真至拍卖公司，并携带原件于2014年7月4日下午2时30分前到拍卖会现场办理竞买登记手续。
五、联系地址：宁波市百丈东路28弄嘉汇国贸b座907室
六、联系电话：0574-87810772、87712912（传真）
宁波正华房地产开发有限公司：0574-62805656
工商监督电话：0574-62724688
未尽事宜详见本次拍卖资料及本公司网址凯发k8天生赢家-凯发天生赢家一触即发。
浙江金诚拍卖有限公司
二○一四年六月十三日
拍卖须知
受宁波正华房地产开发有限公司委托，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关政策法规，结合本拍卖标的的特点，制定本《拍卖须知》，请各位竞买人认真阅读。
一、拍卖标的
位于余姚市兰江街道中央公馆东侧，中央花园二期1#楼（俞家桥路）预售商品房，商品房用途：商业用房，钢筋混凝土结构，预测建筑面积共计11083.59平米；建筑工程规划许可证编号：（2009）浙规（建）证0210132，商品房预售许可证编号：余房预许字（2010）第011号；整体拍卖，起拍价5800万元，拍卖保证金500万元（详见下表）：
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编号
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地址
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建筑面积
(㎡)
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备 注
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编号
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地址
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建筑面积
(㎡)
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备 注
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1
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俞家桥路63#
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263.42
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一通二
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俞家桥路79-81#
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112.54
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一通一
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俞家桥路65#
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198.77
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一通二
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5
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1#302室
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205.57
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俞家桥路63-65#楼上
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3
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俞家桥路75-77#
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289.27
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一通二
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6
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俞家桥路
67-73#、83#
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10014.02
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1#201室—2101室
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二、竞买办法
（1）拍卖时间：2014年7月4日下午3时。
（2）拍卖地点: 宁波正华房地产开发有限公司会议室（余姚市四明西路622号）。
（3）竞买人资格：竞买人可以是自然人、法人或其他组织（法律法规限定的除外）。
（4）竞买人须按照《预售商品房拍卖公告》的要求，交纳拍卖保证金、办理竞买登记手续，取得竞买资格。
（5）竞买人须在拍卖会前对拍卖标的的实物进行认真察看，对标的的质量、结构以及可能存在的瑕疵进行周详的了解；未经咨询看样而参拍的，责任自负。
（6）竞买人应在拍卖会前认真阅读《拍卖须知》，了解《拍卖须知》的相关内容。
（7）竞买人一经参拍应价，即表明愿意接受预售商品房拍卖情况，并愿意遵守《拍卖须知》规定的条款和履行相关义务。
（8）竞买人应准时出席拍卖会，并凭保证金收据和有效证件到拍卖会场领取竞买号牌。竞买号牌竞买人须妥善保管，不得转借。
（9）竞买人应遵守会场纪律和公共秩序，不得大声喧哗，不得制止他人举牌应价，竞买人应服从工作人员的安排和管理。
（10）竞买人参加拍卖会时，可以根据拍卖师宣布的加价幅度自由应价。竞买人一经应价，不得撤回。当竞买人的最高应价达到或超过保留价的，经拍卖师三声报价仍无人再加价的，拍卖师落槌即表示拍卖成交；如最高应价未达到或超过保留价的，则拍卖师宣布流拍。
（11）拍卖成交后，买受人须当场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和拍卖笔录等相关文件，与委托人（宁波正华房地产开发有限公司）签订商品房《认购书》（详见附件8）。
（12）拍卖会结束后未买受的竞买人，拍卖保证金在拍卖会结束后3个工作日内退还（不计息）。
三、拍卖方式
（1）本次拍卖为有保留价的增价拍卖，不到保留价不成交。拍卖时的起拍价、成交价均不含标的在办理产权过户、实物移交时所产生的一切税、费等。
（2）若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在拍卖会前书面告知竞买人，也可在宣布正式拍卖会前由拍卖师口头说明或补充，竞买人一经参拍应价的，均视为已接受此修正或补充。
四、成交价款的支付和标的的交付
（1）拍卖成交后，在七天内一次性全额将成交款支付至委托人指定帐户（户名：宁波正华房地产开发有限公司拍卖保证金专户，开户行：中信银行宁波余姚支行，帐号：7336510182600058835），并与委托人签订《商品房买卖合同》，委托人开具对应的《销售不动产统一发票》。
（2）委托人在2015年12月31日前将商品房交付买受人使用。
（3）在商品房交付之日起90天内，买受人应当按规定办理商品房权属登记手续，委托人予以协助，并提供必要的证明文件。
五、税费承担
在办理权属登记手续过程中，买卖双方的所涉税费按规定由委托人和买受人各自承担。
六、特别约定和说明
（1）本次拍卖的标的均为预售商品房，现均未办理相关房屋、土地产权证明，为期房。
（2）本次拍卖的商品房建筑面积均为预测面积、商品房的建筑面积和土地面积以权证登记时房产、土地管理部门确权面积为准。
（3）拍卖成交后，买受人的保证金转为《商品房买卖合同》的定金，并由委托人开具定金收据。
（4）在买受人按规定全额付清成交款后，由委托人与买受人签订《商品房买卖合同》（详见附件7）。
（5）对于本次预售商品房的拍卖，拍卖人负责确定成交后的买受人和成交价格；委托人负责除此之外的在预售商品房中的其他一切事宜，包括规划、面积、结构、质量，结算、交房、保修等，具体事宜和约定以委托人与买受人签订的《商品房买卖合同》为准。
七、法律责任
（1）免责声明：拍卖人对本次拍卖的商品房质量、结构，以及可能存在的瑕疵（缺陷），不承担任何瑕疵担保责任。
（2）买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖保证金作为违约金不予退还；拍卖人有权单方面解除《拍卖成交确认书》：
a．拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》、拍卖笔录，不与委托人签订商品房《认购书》的。
b．买受人不能按时支付拍卖成交款的。
c．买受人不按本《拍卖须知》规定履行相关义务而造成违约的。
（3）竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。
八、在拍卖前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还。
九、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。
十、工商监督电话：0574-62724688
附件（复印件）：
（1）预售商品房拍卖公告；
（2）国有土地使用证（大证）：余国用（2012）第09700号；
（3）建筑工程规划许可证编号：（2009）浙规（建）证0210132；
（4）余姚市企业投资项目备案登记表[余发改备（2008）235号；
（5）商品房预售许可证编号：余房预许字（2010）第011号；
（6）预售商品房拍卖清单明细及分层平面图、测绘资料；
（7）《商品房买卖合同》格式条款；
（8）《认购书》格式条款。
浙江金诚拍卖有限公司
二〇一四年六月十三日
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