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本公司定于2022年1月 25 日9:00-11:00(延时除外)在诚拍网网络拍卖平台上(网址:www.chengpw.com)进行公开拍卖活动,现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人: 一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定,本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行,具有法律效力。 二、竞买人应认真仔细阅读本须知,了解本须知的全部内容,参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。 三、拍卖标的(仅为租赁)
注意事项:①经委托人确认,标的6、标的25因仓库出租行业的限制性要求,不得从事物流、快递行业,故从事物流、快递行业,原承租人在同等条件下不享有优先承租权。享有优先承租权的原承租人按拍卖公告的要求报名并参加拍卖的,在同等价格条件下享有优先承租权;如未报名参加拍卖的,则视为放弃优先承租权。 ②拍卖标的的起拍价即为保留价,成交价均为首年租金,租期3年,第二年租金在第一年租金基础上递增2%,第三年租金在第二年租金基础上递增3%;其中标的29租赁期为5年,第二年、第三年租金分别在前一年租金的基础上递增2%,第四年、第五年租金分别在前一年租金的基础上递增3%,租金必须先交款后使用,凯发k8天生赢家的支付方式在租赁合同中明确。 ③承租人对租赁物的使用、利用必须遵照国家有关法律、法规政策,且不得从事 餐饮、物流、快递、汽修、烧烤、棋牌、足浴按摩、美容美发等 ,扰民及违法、违规或违反公序良俗的经营活动,不得存放易燃易爆、危险化学品等,未经委托人书面许可,买受人(承租人)不得随意改变房屋租赁用途,如需将房屋整体或部分转租给第三方或以任何形式给第三方使用,需经委托人书面许可。具体租赁用途须经甲方同意,并必须符合当地政府对产业结构的要求规定。 ④竞买人从事经营餐饮、物流、快递、汽修、烧烤、棋牌、足浴按摩、美容美发等,不得参加本次拍卖,如经拍卖成交的,竞拍无效,一切经济损失由买受人自行负责。 ⑤经拍卖成交的标的,如买受人从事经营限制性行业的,委托人将收回该拍卖标的。 ⑥如是新竞买人拍卖成交的,新承租人需支付原承租人标的内装修费用,具体金额由原承租人与新承租人协商确定。 ⑦各竞买人报名时须提交标的装修方案。 四、报名办法: 1、竞买人请在诚拍网(www.chengpw.com)网络拍卖平台上完成实名注册登记(个人须上传身份证、法人须上传营业值执照及法定代表人身份证)。 2、即日起在“诚拍网”图片展示。竞买人可与本公司提前联系预约实地看样时间,未经咨询看样参拍的,责任自负。 3、根据网络平台(www.chengpw.com)“报名交保证金”相关要求交纳保证金,保证金截止时间:2022年1月 日前。 4、拍卖简易流程:网络注册——实地看样——交纳保证金——参加竞买。 5、标的移交流程:拍卖成交——到拍卖公司签订成交确认书——付清成交款及佣金——移交标的。 五、租赁权拍卖规定: 1、拍卖时间、地点:2022年1月 25 日9:00至11:00(延时除外)在诚拍网(www.chengpw.com) 2、拍卖方式:本次拍卖方式为有保留价的现场增价拍卖。不到保留价不成交,计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均为裸价,不包括税费、标的物移交、租赁期间发生费用等其他一切费用。 3、网络拍卖会由本公司的国家注册拍卖师主持,拍卖师依法确认网上出价及买受人,拍卖时的加价幅度以网络平台上公布的为准并可由拍卖师根据出价情况进行调整。 4、本次网络竞价设有最高价延时系统,标的自由竞拍周期为2小时,延时时间为5分钟(300秒)。 5、本次租赁权拍卖仅按租赁物之现状进行拍卖,并愿意接受标的的已知或未知的瑕疵。 6、在竞买开始前,委托人决定中止、暂缓或终止委托拍卖的,竞买人应当无条件予以接受,竞买人不得向委托人和拍卖人提出任何补偿,委托人、拍卖人均不承担任何责任和费用,拍卖保证金不计息退还。 7、竞买人: ①竞买人应认真阅读本《竞买须知》,一经参拍,即表示愿意接受本须知的所有规定,并自愿履行《竞买须知》的各项条款。 ②公告及清单上载明的面积数据仅供参考,具体以标的现场实物为准,若有误差不论增加或减少,均不影响成交价格。竞买人一经参拍,即表示已充分了解标的情况;未经咨询看样参拍的,责任自负。 ③拍卖未成交的,竞拍保证金在拍卖结束后三个工作日内退还(不计息)。买受人(承租人)的拍卖保证金在买受人(承租人)与出租方签订《租赁合同》并付清首期租金及租赁押金后,凭《租赁合同》,扣除佣金后退还剩余款项。 ④竞买人应在《拍卖公告》规定的时间内及时登录网络拍卖平台诚拍网(http://www.chengpw.com),凭本人的账号及密码参加本次拍卖;本人的账号及密码应妥善保管,如有泄露,其后果自负。 8、买受人(承租人): ①在网络拍卖平台规定时间内出价最高(须不低于保留价)且由拍卖师确认的竞买人即为买受人。 ②拍卖成交后,网络成交买受人须在2022年1月 26 日下午5点前与拍卖公司办理成交确认手续,否则视为违约。 六、成交款及佣金的支付 1、拍卖成交后,买受人(承租人)须在2022年1月 29 日前将第一年的租金及房屋租赁押金(年租金成交价的10%),支付至指定账户(户名:杭州新华物产管理有限公司,开户行:农商银行宁围支行 ,账号:201000010138256)。委托人按照税务规定向买受人开具租金发票及房屋押金收据。第二年起租金按照《租赁合同》约定时间逐年支付给委托人。 2、拍卖成交的,买受人在拍卖结束后 3 工作日内将拍卖佣金按3年租金总额的2%支付至指定账户(户名: 浙江金诚拍卖有限公司,开户行:光大银行江东支行,账号:76810188000045992);拍卖人也可从买受人的拍卖保证金中扣除。 3、若买受人(承租人)未能及时支付拍卖成交款、房屋租赁押金及拍卖佣金的,自违约之日起按逾期部分价款每日千分之五的标准向拍卖人支付违约金。超过上述规定期限5日任未交清拍卖成价款、房屋租赁押金及拍卖佣金,拍卖人可单方解除拍卖标的的成交合同,保证金不予退还,并按《中华人民共和国拍卖法》等有关法规和规定追究买受人的违约责任。 七、标的移交: 1、拍卖成交的,买受人(承租人)在拍卖结束后于2022年1月 29 日前付清首期租金及租赁押金,并持拍卖人提供的《拍卖成交确认书》和首年租金及租赁押金的汇款凭证于 2022 年 1 月 29 日前与委托人签订《租赁合同》。《租赁合同》样本(详见附件)。 3、办理标的实物移交,具体实物移交时间、移交方式由委托方确定。 4、本次拍租房屋若非原承租人竞拍成交的,委托方在拍卖成交后,于拍卖结束后 10 个工作日内完成空置,达到可移交状态。如遇特殊情况,委托人有权根据标的的实际情况,对房屋移交时间进行合理的调整;若因不可抗力或第三方原因,致使延期移交的,委托人有权通知买受人,买受人自收到委托人通知后,移交时间则相应顺延。若由于新承租人与原承租人因原承租人标的内装修费用未能协商一致的,不能移交的,竞拍无效,委托人不承担任何责任。 5、标的移交由委托人负责,实物移交日即为风险责任转移时间。标的交付前产生的水、电等费用均由委托人负责结清;标的交付之日起所产生的费用由买受人承担,包括但不限于水、电、煤气、通讯设备、物业管理等。 6、拍卖成交后,承租人能否办理《营业执照》及其他证照的均由承租人自行负责,与委托人和拍卖人无涉。承租人如需办理《营业执照》及其他证照的,由承租人自行办理,并承担所需的一切费用。 八、特别约定: 1、租赁期间,买受人(承租人)不得擅自改变仓库的结构及用途。买受人(承租人)如需装修,须事先将装修方案征得委托人有关部门书面批准后方可施工,费用由买受人(承租人)承担。租赁期满(提前亦然)若买受人(承租人)不再租用,所租用仓库固定装修不得拆除,无偿归委托人所有。 2、租赁期间因买受人(承租人)原因致使库房破坏,或未经委托人书面同意擅自改动仓库结构的或在室外搭建筑物,在委托人书面通知规定时间内买受人(承租人)未整改的,委托人有权拆除。未拆除的到期后(提前解除亦然)无偿归还委托人所有。 3、所租仓库不得挪作它用,并且委托人有权对买受人(承租人)经营活动进行监督。 4、场地内车辆停放整齐,卫生清洁。买受人(承租人)必须做好门前三包,保持环境整洁,委托人只清运生活垃圾,生活垃圾装桶后不得掺杂其他非生活垃圾,工业垃圾、建筑装修等其他混合垃圾,必须由买受人(承租人)自行处理。 5、买受人(承租人)经营期间所产生的经营费用及安全事故均由买受人(承租人)自负,委托人不承担一切经济以及法律责任。 6、在租赁期间,电、自来水、雨水、污水等维修事项由买受人(承租人)自理。 7、到期归还时如出现房屋损坏等现象,委托人因维修等造成的损失,由买受人(承租人)全额赔偿。 8、如因不可抗力原因导致租赁物毁损或造成买受人(承租人)损失的,委托人不承担责任。 9、买受人(承租人)应注意用火、用电安全,消除不安全隐患,做好消防安全措施,备好若干消防灭火器材。因买受人(承租人)原因造成消防安全事故的,由买受人(承租人)承担责任;因买受人(承租人)原因造成委托人或第三人损失的,委托人有权要求买受人(承租人)赔偿;并且第三人的损失亦由买受人(承租人)自行承担,与委托人无关。 10、租赁期间内,如国家征迁或村需要用地时,买受人(承租人)必须无条件服从,自通知之日起1个月内完全退出租赁房屋,一切经济损失由买受人(承租人)自负,与委托人无关,委托人不承担任何赔偿责任。 11、竞买人在拍卖公告规定的展示时间内有权查验拍卖标的物,查阅有关拍卖资料,竞买人一经参加,即视为已认可拍卖标的的现状;拍卖人对拍租房屋的任何瑕疵不承担瑕疵担保责任;提供的拍租房屋面积仅供竞买人参考,如与实际有出入,以实际面积为准,成交款(租金)不作退补。 12、委托人及拍卖人对拍卖标的的用途无法做任何承诺,竞买人须自行了解。 13、标的物的消防设施及相关消防手续办理由买受人(承租方)负责。 14、未尽事宜,详见《租赁合同》样本。 九、法律责任: 1、根据《中华人民共和国拍卖法》的规定,本公司已将知道的标的瑕疵向竞买人说明,委托人、拍卖人声明:对本次拍卖所有标的均不承担瑕疵担保责任。 2、买受人(承租人)有下列违约情况,买受人(承租人)承担违约责任,拍卖保证金作为违约金不予退还。拍卖人可自买受人(承租人)违约之日起单方面无条件收回拍卖标的。 ①拍卖成交后,买受人(承租人)未与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》的; ②未在约定时间内与委托人(出租人)签订《租赁合同》的; ③买受人(承租人)逾期支付租金的,拍卖人有权单方面解除与买受人(承租人)签订的《拍卖成交确认书》; 并依照《拍卖法》第39条的规定,拍卖标的再行拍卖,原买受人(承租人)应当支付第一次拍卖中本人及委托人(出租人)应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人(承租人)应当补足差额,拍卖人保留依法追究的权利。 3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的,拍卖人有权当场取消其竞买资格,并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。 十、在拍卖前,委托人(出租人)如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的,竞买人应当无条件地予以接受,拍卖保证金不计息退还。 十一、相关附件为本须知的有效组成部分。 十二、本须知的解释权归拍卖人所有,未尽事宜按国家有关法律、法规办理。 浙江金诚拍卖有限公司 2022年1月 18 日 |
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萧山区新华村物流基地内仓库及其他标的共29处租赁权
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