为规范网络竞买行为，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关政策法规，结合本拍卖标的的特点，制定本《竞买须知》，请各位竞买人认真阅读。
一、拍卖标的：位于宁波市鄞州区民安路715弄福明家园一期的122个车库。建筑面积约17.46㎡-41.40㎡，起拍价10.71万- 20.76万/个；保证金：2万元/个。(车库按现状拍卖)。
特别提示：仅限鄞州区福明家园一期的住宅业主竞买（住宅地址为鄞州民安路715弄40-188 号的住宅了业主）
注：拍卖清单里有列明车库坐落、面积、起拍价等详见拍卖清单，拍卖清单请登录诚拍网（www.chengpw.com）下载。
二、拍卖时间：2022年1 月 27日9:00（1- 61逐个拍 ）；
2022年1 月 28日9:00（62-122逐个拍）；
三、网络拍卖平台:中拍平台（网址：http//paimai.caa123.org.cn)。
四、报名办法:
1、竞买人或竞拍代表本人须按照本次《福明家园一期车库拍卖公告》的要求，交纳拍卖保证金2万元/个车库，并在规定的时间内提交有效身份证明、住宅产权证或其他相关证明材料原件照片，取得竞买资格在中拍平台上完成注册、实名认证，完成报名。
2、参加本次拍卖的竞买人必须为住宅产权人、拍卖保证金应由竞买人（住宅权利人为多人的以报名竞拍代表）银行账户直接转账，产权人和报名人须为同一人，不接受其他任何形式的代付、垫资。
3、简易流程：①实地看样—②提供相关资料—③按规定交纳保证金—④用户注册—实名认证—参拍报名—⑤资格审核—⑧参加竞买（出价）。
五、竞买办法：
1、网络拍卖会遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，具体规则详见《网络竞价规则》。
2、拍卖方式：本次拍卖为有保留价的网络增价拍卖，且所有拍卖标的竞价逐个进行。至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。
3、网络拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖时的加价幅度为1000元或1000元的整数倍。
4、本次拍卖仅限福明家园一期住宅业主竞买，一本房产证仅限成交一个车库。一旦拍卖成交即不能再行竞拍。
5、拍卖成交后，车库产权登记的所有权人必须与本公司签约时买受人的姓名一致。
6、竞买人须在拍卖会前对拍卖标的车库现状进行认真察看，对车库的质量、车库门的损坏及结构可能发生的变化以及可能存在的瑕疵进行周详的了解；未经咨询看样而参拍的，责任自负。
六、过户税费和拍卖佣金
1. 拍卖成交后，在办理产权登记、过户时，所产生的过户税费按国家政策规定的要求由买卖双方各自承担。如遇税费政策调整，按调整后的政策执行。
2. 竞买人拍卖成功后，则拍卖人向买受人收取拍卖佣金，拍卖佣金按拍卖成交价的0.91%收取，拍卖佣金从买受人缴付的拍卖保证金中直接扣除。
3. 拍卖成交后，拍卖人协助拍卖人过户，过户时间设定为3个月，如遇特殊情况，相应顺延。
七、拍卖保证金
1、拍卖未成交的：拍卖会结束后未买受的竞买人，拍卖保证金在拍卖会结束后3个工作日内退还（不计息）。
2、拍卖成交的：拍卖保证金在扣除买受人应承担的拍卖佣金、软件使用费、买受人支付拍卖成交款及专项维修基金后，原路返回。
3、成交的买受人需支付2000元的电户头过户押金，待不动产权证过户完毕后，按规定过户电户头后退回（不计利息）。
八、成交价款的支付和拍品的移交方式
1、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后5个工作日内支付全额的成交款(2022年2月10日前)，成交款直接付至委托人账户（户名：宁波市建东置业有限公司；开户行：中国民生银行宁波分行营业部；账户：1901014210000125 )。
2、车位的移交：
（1）买受人付清全部成交价款和拍卖佣金后，由拍卖人开具《车库移交通知单》和电费进行记载，买受人凭《房屋移交通知单》、《拍卖成交确认书》并携带身份证到产权单位办理车库移交手续，移交后物业专项维修基金和移交后的物业管理费、公共设施维护费等相关费用均由买受人承担（费用标准以相关单位核定为准）。
（2）标的移交前发生的电、物业费等费用由原产权单位承担。成交后福明家园一期车库电费需由买受人预付500元到物业处，由物业统一结算,车库用电功率有可能无法满足充电桩用电，请竞买人自行了解后再行竞买。
九、特别约定和说明
1. 拍卖成交时间即为风险责任转移时间，拍卖时的起拍价、成交价均不含标的在办理产权过户、实物移交时所产生的一切税、费等。
2. 本次拍卖仅按标的车库本身且以展示看样时的实物现状进行拍卖，车位现场地址标示与权证坐落、房号若不一致，以权证记载为准。
3. 本次拍卖车库因长时间空置，存在占用、车库渗水或墙面剥落、地面不平、起皮，结构（包括墙体的变动、车库卷帘门损坏、无车库门、木板、水泥封堵等）存在的瑕疵，本公司只按车库现状拍卖，标的起拍价已包含各种瑕疵，竞买人在拍卖前应考虑瑕疵后进行竞买，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。成交后，买受人不得以车库的任何瑕疵为由悔约和要求修缮和赔偿。
4. 本次拍卖车位的建筑面积均出自不动产登记部门核准的证载面积。成交后在办理过户时，若存在面积上的差异时，不影响本次拍卖成交和成交价格,成交款项也不作退补。
5. 拍卖人对标的的介绍仅为方便竞买人了解拍品，若与实际情形有差异的，皆以实际情形为准。对车库能否满足买受人的需求以及是否存在其他瑕疵，拍卖人和委托人对此不作保证。
6. 竞买人应对自己的竞买行为负责，竞买人一旦参加竞拍的即表示对车位现状及可能存在的瑕疵（缺陷）无异议,并愿意遵守《竞买须知》、《网络竞价规则》规定的条款和履行相关义务。
7. 若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在拍卖会前通过书面、短信、微信等方式告知竞买人，也可在正式拍卖会前在网站上作补充或说明，竞买人一经参拍应价的，均视为已接受此修正或补充。
8. 买受人对车库的使用和利用应遵循相关的法律、法规，并不得擅自改变车库的用途和结构。
十、网络竞价特别声明：
1、拍卖会当天，竞买人凭账号及密码登录中拍平台及时参加本次竞拍。在9:00时准时开始，按顺序逐个进行拍卖，竞买人应根据网络拍卖会页面上显示的当前标的和价格进行应价或出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择加价幅度或加价幅度的整数倍进行加价。
2、参加网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应一个账号（用户名）。此账号仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借他人使用，因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果，由竞买人自行承担，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登录后进行的操作，均视为竞买人的本人行为，竞买人应对其进行的所有行为承担相应的法律责任。
3、竞价时间结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束；下个标的开始，在自由竞价阶段（3分钟）和限时竞价时间（120秒）阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人根据平台页面上显示的当前价格进行出价，系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，自由竞价结束后，在显示竞价时间阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时重置限时竞价时间（120秒），直至最后一个限时报价阶段结束，电子应价系统自动关闭，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效的法律依据（注：1、拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度；2、本次拍卖标的，支付一份保证金的竞买人可以参拍拍卖标的中的任何一个车库，但仅能成交一个标的；如竞买人需参拍多个车库的，则须应符合对应的竞买资格并同时支付相应的保证金）。
4、竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：1、竞买人未在报价期限内报价，互联网可能出现的不稳定情况，网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，如发生以上情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担，拍卖人不承担任何责任。2、如因司法部门、政府监管部门、委托人等要求中止、暂缓或终止拍卖的，导致拍卖中断的，竞买人应无条件接受，保证金不计息退回。
5、根据中拍平台网络科技股份有限公司于2021年5月25日发布的“关于收取软件使用费及签署新版《中拍平台使用协议》的公告”，中拍协定于2021年6月1日起向拍卖标的的买受人收取软件使用费，具体标准及只想规则详见《平台收费规则》。软件使用费可由买受人在自己的拍卖后台点击支付，若买受人未支付该笔软件使用费的，拍卖人则不予办理拍卖成交相关手续。平台软甲使用费为系统成交价的1.5‰（千分之一点五）。
6、买受人须在拍卖成交后5个工作日内凭本人有效身份证明、住宅产权证或其他相关证明材料原件（如房屋所有权人为2人或2人以上联合竞拍一个车位的，所有买受人须到场并提供有效身份证件、联合竞买协议等原件）到本公司签署《拍卖成交确认书》和《电子竞价记录》等相关文件，并同时签订车库所有权转让协议。
竞买人应在拍卖会前认真阅读《网络竞价规则》以及本《福明家园车库竞买须知》，并了解相关内容，不清楚的应在拍卖前向拍卖人咨询了解，不认可或者不了解相关内容的，您可以放弃竞拍。
7、一旦进入申请参加本次网络竞价的竞买人，我公司即视为已知晓并接受本《福明家园一期车库竞买须知》及附件、《用户注册协议》和《网络竞价规则》等公开发布的相关规则的约定，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。
十一、法律责任
1、免责声明：委托人和拍卖人对本次拍卖的车库品质、结构，以及可能存在的瑕疵（缺陷），不承担任何瑕疵担保责任，一切以展示看样时的现状为准。
2、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权不予退还买受人的拍卖佣金和履约保证金；有权单方面解除《拍卖成交确认书》，收回标的重新拍卖：
a．拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。
b．买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金，经催讨依然无法付清的。
c．买受人不按本《竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。
同时按《拍卖法》第39条规定：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。
十二、在拍卖前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还。
十三、如网络拍卖出现技术故障导致无法正常举行，则将暂停拍卖，等网络恢复后另行通知。
十四、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。
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